Cục Dự Trữ Úc Kim (RBA) Cắt Giảm Lãi Suất Xuống Mức Thấp Nhất Lịch Sử 1.25 %, Gía Nhà Sẽ Tăng Tiếp

Ngân hàng Trữ kim Úc chiều nay vừa cắt giảm lãi suất tiền mặt xuống mức thấp kỷ lục mới 1.25 phần trăm, như các chuyên gia kinh tế đã dự đoán từ trước, trong một nỗ lực để kích thích nền kinh tế.
Việc cắt giảm lãi suất lên đến 1.25% cùng với gói hỗ trợ mua nhà lần đầu cho người dân Úc , tăng thuế trước bạ lên nhóm nhà đầu tư Bất Động Sản  sẽ góp phần thúc đẩy cơ hôi sở hữu nhà nhưng sẽ khiến cho giá trị Bất Động Sản Úc tăng lên trong thời gian tới.  
Source: 

AAP – SBS Vietnamese 

Đây là hành động đầu tiên của Ngân hàng Trữ kim Úc sau một thời gian dài “ngủ đông” kể từ tháng Tám 2016, trong bối cảnh thêm một tháng trôi qua với các dữ liệu kinh tế yếu kém, đáng chú ý nhất là tỷ lệ thất nghiệp tăng đột biến trong tháng Tư lên 5.2 phần trăm.

Thống đốc Ngân hàng Trữ kim Úc Philip Lowe nói rằng cắt giảm lãi suất hôm nay sẽ giúp giảm tốc độ thất nghiệp.

Cũng ông Philip Lowe hồi tháng trước thừa nhận việc cắt giảm lãi suất sẽ được đặt lên bàn cân trong bối cảnh hội đồng quản trị RBA đã quyết định không cắt giảm trong suốt chiến dịch bầu cử liên bang.

“Quyết định hôm nay giảm lãi suất tiền mặt sẽ giúp tăng cường khả năng dự phòng của nền kinh tế,” tiến sĩ Lowe nói trong một thông cáo.

“Quyết định đó sẽ hỗ trợ với tiến độ nhanh hơn trong việc giảm tỉ lệ thất nghiệp, và đạt được tiến bộ chắc chắn hơn đối với mục tiêu lạm phát.”

Lần đầu tiên trong 8 năm tỉ lệ thất nghiệp tại Úc thấp hơn 5%
Theo số liệu được công bố vào thứ Năm, nước Úc đã có thêm 4,600 việc làm mới trong tháng qua, và tỉ lệ thất nghiệp lần đầu tiên giảm xuống dưới mức 5% kể từ năm 2011.

Chuyên gia kinh tế của APAC tại Indeed.com Callum Pickering cho rằng mức lạm phát thấp cuối cùng đã buộc RBA phải ra tay.

“Lạm phát thấp không xảy ra do tai nạn… Đó là một dấu hiệu của mối quan ngại sâu xa trong toàn bộ nền kinh tế Úc”, ông Pickering nói.

“(Nó gợi ý) thiếu nhu cầu trong nước, lo ngại về khả năng chi tiêu và đầu tư của các hộ gia đình, đặc biệt là khi giá bất động sản sụt giảm”.

Kinh tế gia Sarah Hunter của BIS Oxford thì cho rằng RBA có thể sẽ cắt giảm một lần nữa vào tháng Tám 2019 vì nó điều chỉnh chính sách tiền tệ để đạt các mục tiêu lạm phát theo thời gian.

“Trong lúc các điều kiện toàn cầu đang xấu đi rõ rệt và Hoa Kỳ hướng tới sự giảm tốc rõ rệt hơn dự đoán… Chúng tôi nghĩ rằng có khả năng (RBA) sẽ cắt giảm lần thứ ba trong tháng Mười Một năm nay,” Tiến sĩ Hunter nói.

Hành động cắt giảm lãi suất hôm nay của RBA có nghĩa là lãi suất nợ mua nhà có thể sẽ giảm xuống, mặc dù số liệu của Canstar cho thấy cứ có hai lần RBA cắt giảm lãi suất thì các ngân hàng chỉ thông qua việc cắt giảm lãi suất hoàn toàn theo RBA cho khách hàng của họ một lần, kể từ năm 2011.

Trong tám năm qua, mức cắt giảm lãi suất nhỏ nhất được chuyển tới người đi vay chỉ ở mức 0.13 phần trăm là lần RBA cắt giảm gần đây nhất vào tháng Tám 2016.

ANZ là ngân hàng đầu tiên trong số bốn ngân hàng lớn ở Úc giảm lãi suất nợ nhà sau khi tin cắt giảm lãi suất của RBA hôm nay được loan báo, nhưng ANZ sẽ không giảm cho khách hàng toàn bộ tỉ lệ cắt giảm của RBA. Khách hàng vay nợ mua nhà ở và đầu tư ở ANZ sẽ được cắt giảm lãi suất xuống 0.18 phần trăm cho các khoản vay có lãi suất biến đổi kể từ 14 tháng Sáu. Quyết định này của ANZ lập tức bị chỉ trích. 

View image on Twitter
Hai ngân hàng Commonwealth Bank và National Australia Bank cũng cho biết sẽ chuyển hoàn toàn mức cắt giảm lãi suất này cho khách hàng mượn nợ mua nhà của họ trong các khoản vay với lãi suất biến đổi, cắt lãi suất 0.25 phần trăm.

Một số tổ chức cho vay nhỏ hơn cũng đã thông báo rằng họ sẽ chuyển đến khách hàng mức cắt giảm lãi suất đầy đủ, bao gồm Athena, RACQ và Reduce Home Loans.