08 Dec GIÁ NHÀ TẠI ÚC CÓ THỰC SỰ TĂNG GẤP ĐÔI SAU MỖI 10 NĂM?
Người ta vẫn nói rằng giá bất động sản Úc tăng gấp đôi cứ sau 10 năm, những nghiên cứu mới cho thấy giá một số bất động sản ở các thành phố đã tăng cao hơn nhiều so với con số đó. Cùng Sealand Property tìm hiểu nhé!
Giá nhà ở các thành phố của Úc đã thay đổi ra sao?
Sydney
Một phân tích của Ray White về dữ liệu CoreLogic cho thấy giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi trong thập kỷ qua, tăng 146,4% trong 10 năm tính đến tháng 10 năm 2021.
Việc Úc giảm lãi suất nhiều năm góp phần đẩy giá bất động sản lên cao hơn
Melbourne
Giá nhà ở Melbourne cũng tăng hơn 90,2% và bỏ xa các thị trường bất ổn khác như Perth và khu vực WA – nơi giá chỉ cao hơn lần lượt 13,1% và 8,3% so với một thập kỷ trước do bị ảnh hưởng của sự bùng nổ quặng sắt đã khiến giá bất động sản xuống thấp trong một thời gian.
Ở các khu vực khác như Hobart, tăng 117,6% và Canberra, tăng 108,2% so với cùng kỳ.
Giá nhà có thực sự tăng gấp đôi sau mỗi 10 năm?
Nhà kinh tế trưởng Nerida Conisbee của Ray White cho biết rằng đầu tư vào bất động sản sẽ mang lại rất nhiều lợi nhuận cho người dân.
Bà cho biết: “Các thành phố và thị trấn phụ thuộc rất nhiều vào một lĩnh vực của nền kinh tế, như các thành phố có nền kinh tế đa dạng, chẳng hạn như Sydney. Ví dụ, khu vực WA đã chứng kiến giá tăng gấp đôi trong quá khứ không bền vững – nó đã tăng giá một cách bùng nổ vào đầu những năm 2000, sau đó giảm rồi mới phục hồi trở lại.”
Đồng thời, bà Consibee cho biết thời điểm cũng rất quan trọng khi đo lường liệu thị trường có tăng gấp đôi hay không, vì giá bất động sản Úc đã tăng vọt trong vài năm qua khi đại dịch khiến lãi suất giảm xuống mức khẩn cấp.
Nhìn lại dữ liệu trong hơn ba thập kỷ, giá nhà tại khu vực WA đã cao gấp đôi mức của một thập kỷ trước 63,1% so với thời điểm đó, thậm chí cao hơn ở Sydney với 57,5%.
Nhưng ở Canberra và Melbourne, giá nhà chỉ cao gấp đôi so với mức của một thập kỷ trước, một tỷ lệ thiểu số vào thời điểm đó, lần lượt là 46,2% và 45,4%.
Giá nhà đã tăng gấp đôi trong một thập kỷ ở một số thành phố
Đồng thời mức tăng giá khác nhau giữa các bất động sản khác nhau sẽ tùy thuộc vào vị trí, quy mô đất hoặc chất lượng của chúng. Giám đốc điều hành của Propertybuyer.com.au Rich Harvey cho biết cách tốt nhất để đảm bảo tăng trưởng vốn dài hạn là nghiên cứu chi tiết về vùng ngoại ô tốt nhất để lựa chọn, đồng thời tìm kiếm những ngôi nhà nằm trong khoảng cách dễ dàng đi sông, bãi biển hoặc công viên. Sau đó xem xét khía cạnh, độ cao, tiếng ồn, số lượng phòng ngủ hoặc phòng tắm trong nhà và chất lượng xây dựng.
Ông nói: “Đầu tư nhà ở trên những con đường đông đúc hoặc cạnh các trụ sở điện lực là điều không nên bỏ qua. “Những tài sản đó sẽ luôn có giá cao hơn so với giá thị trường.”
Wendy Chamberlain, đại diện của người mua đã lưu ý sự khác biệt giữa các tài sản hạng A, hạng B và hạng C và mức tăng giá của chúng theo thời gian.
Tăng trưởng giá có thể sẽ tốt hơn trong tương lai
Những căn nhà đạt điểm A là những căn nhà ở những con phố yên tĩnh, gần các tiện nghi và phương tiện giao thông công cộng, trường học luôn được đánh giá cao và hoạt động tốt cho dù thị trường đang ra sao.
Bất động sản trên các trục đường chính, chúng luôn có giá trị thấp hơn 10% … Những căn nhà có vị trí tốt nhất là những căn nhà sẽ tăng giá trị nhiều nhất theo thời gian.
Đồng thời, việc cải tạo lại cũng có thể giúp ngôi nhà tăng giá trị, chẳng hạn như bổ sung thêm các chức năng ở phòng ngủ, phòng tắm phụ không gian sống trong nhà, ngoài trời, văn phòng tại nhà,…
Đối với những người mua ở Hobart, lượt xem được đánh giá cao và việc mua bất động sản có lượt xem sẽ giúp đảm bảo nó có sức hấp dẫn rộng rãi khi đến thời điểm bán lại, Angie Roberts, giám đốc My Hobart home cho biết.
Thị trường bất động sản của Apple Isle đã bùng nổ khi người mua đại lục đầu tư hoặc chuyển đến đó, theo đuổi khí hậu mát mẻ hơn hoặc lối sống chậm hơn – đặc biệt là kể từ khi sự gia tăng của công việc từ xa.
“Tôi hy vọng mức độ tăng trưởng mà chúng tôi đã thấy sẽ giảm bớt, nhưng tôi không nghĩ rằng sẽ sớm có sự thụt lùi do số lượng tuyệt đối những người mà chúng tôi đang yêu cầu.”
Bà Consibee kỳ vọng việc tăng lãi suất cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến triển vọng giá bất động sản từ đây, nghi ngờ rằng tốc độ tăng trưởng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ như thập kỷ trước trong thập kỷ tới.
Bà nói: “Tôi tin rằng chúng ta sẽ chứng kiến sự tăng trưởng giá trong thập kỷ tới nhưng những gì chúng ta có thể thấy trong những năm tới là điều kiện ổn định hơn, phản ánh thực tế là chúng ta đã có sự gia tăng về giá cả.”
Theo: The Age
Quý khách hàng, nhà đầu tư cũng có thể tham khảo thêm nhiều thông tin bất động sản Úc cũng như đầu tư nhà đất hữu ích khác tại http://www.sealandproperty.com.au/
0452 467 893 (AU)
0787 665 388 (VN)
info@sealandproperty.com.au
VP tại Sydney: Suite 818, Level 8, 25 Restwell st, Bankstown NSW 2200
VP tại Saigon : Lầu 23, tòa nhà AB, số 76A, đường Lê Lai, quận 1, HCMC.
Chưa có bình luận